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一、主体拆改

在翻新中,主体拆改主要项目有:拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中,厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面处理后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。此时应该把成品门定下来,把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。

二、结构改造

老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时,不能适应现代的居住需求,这时候业主常常要求改变结构以增加房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成安全隐患。

三、水路改造

水路改造跟电路改造一样,这个是整个翻新中重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否生锈、老化,如果只是勉强能使用,很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患,带来更大的麻烦。

四、电路改造

水路改造后是电路改造,许多旧房现在用的还是铝线,这个在当时算不错的线材,但从今天的角度看就过时了并且铝很容易老化,导电性差、易发热,容易成为火灾隐患,另外还有违章布线等问题,这些都是在改造中要解决的。

五、墙、地、顶面改造

墙、地、顶面的改造,需要先对房屋进行勘察,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙等现象;要对面层进行彻底的铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打好基础,为了更好的粘贴大理石和瓷砖,顶层还需考虑是否做保温层。

六、门窗改造

如果材质坚固、款式还可以接受,一般只要重新刷漆即可。如果是木门窗起皮、变形,说明木材本身发生了变化,一定要换新的。如果是钢制门窗表面漆膜脱落、主体生锈或开裂,既不安全,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重新做。

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